Informatie over de verkoopprocedure

Algemene verkoopprocedure

Om te beginnen: mocht u na het lezen hiervan nadere toelichting wensen, dan kunt u geheel  vrijblijvend contact opnemen met EKZ | Makelaars of Koop Lenstra makelaars. Zij beantwoorden uw vragen graag en vakkundig!

 

Vrij op naam

De op de prijslijst vermelde appartementprijzen zijn vrij op naam (V.O.N.), tenzij anders is vermeld. ‘Vrij op naam’ wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die komen kijken bij de totstandkoming van een appartement, in de prijs van het appartement zijn begrepen:

  • Grondkosten
  • Bouwkosten
  • Verwarming en warmwaterapparatuur
  • Architecten- en constructeurshonorarium en overige adviseurs
  • Notarishonorarium t.b.v. leveringsakte
  • BTW (thans 21%; eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend)
  • Kadastrale uitmeting en inmeting en inschrijving
  • Omgevingsvergunning/gemeenteleges
  • Aansluitkosten water, riool en elektriciteit
  • Kosten garantieregeling
  • Verkoop- en bemiddelingskosten

 

De kosten voor de financiering van uw appartement zijn niet in de koopsom van het appartement opgenomen: 

  • Notariskosten inzake de hypotheekakte
  • Advieskosten hypotheek
  • Renteverlies tijdens de bouw (rente over vervallen maar nog niet betaalde termijnen)

 

Overige kosten die buiten de prijs van het appartement vallen zijn:

  • Kosten voor aansluiting op centraal antennesysteem en of kabelnet
  • Aansluitkosten op het telefoon-/glasvezelnet
  • Keukeninrichting
  • Aanvraagkosten energielevering

 

Verkoopprocedure

 

Prijsstijgingen 

De overeengekomen prijs van het appartement staat vast, met uitzondering van het BTW-tarief. Wijzigingen in het BTW-tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend. Loon-  en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend.

 

Gescheiden koop en aanneming 

Bij aankoop van een appartement worden er twee overeenkomsten ter ondertekening aan u voorgelegd.  De eerste is de koopovereenkomst en betreft de aankoop van het appartementsrecht. Deze komt tot stand tussen u en ZeemanVastgoed. De tweede is de aannemingsovereenkomst en betreft de bouw van het appartement. Deze komt tot stand tussen u en de aannemer.

U dient zich derhalve te realiseren, dat ZeemanVastgoed geen partij is bij de aannemingsovereenkomst en dus niet aansprakelijk kan worden gehouden voor de verplichtingen van de aannemer uit hoofde van de aannemingsovereenkomst.

De overeenkomsten als hiervoor bedoeld krijgt u na het eerste gesprek digitaal toegestuurd van de makelaar, zodat u deze thuis rustig door kunt lezen alvorens u overgaat tot aankoop.

 

Het tekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst 

Met het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst verplicht u zich  tot het betalen van de koopprijs. Met de mede-ondertekening verplichten ZeemanVastgoed respectievelijk de aannemer zich tot levering van de grond respectievelijk de bouw van het appartement,  behoudens de in de beide overeenkomsten vermelde ontbindende resp. opschortende voorwaarden. Nadat de beide overeenkomsten door de betreffende partijen zijn ondertekend, ontvangt u daarvan een kopie. De originele exemplaren worden naar de notaris gezonden, die vervolgens de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt. De ondertekening van de overeenkomsten geschiedt digitaal. Deze manier van ondertekenen is betrouwbaar, veilig en snel.

 

 

Wat betaalt u wanneer? 

De koopprijs is verdeeld in een koopsom voor het appartementsrecht en in een aanneemsom voor het te bouwen appartement. Als u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht terwijl de bouw nog niet is begonnen, betaalt u als dan alleen de koopsom van het appartementsrecht. De aanneemsom betaalt u vervolgens  in termijnen. Als na de start van de bouw een bepaald vooraf overeengekomen punt wordt bereikt, ontvangt u een factuur, die binnen twee weken overgemaakt dient te worden. U kunt de betaling regelen door de originele factuur te ondertekenen en door te sturen naar uw financier. Indien de eigendomsoverdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de financier zorg dragen voor betaling.

 

Als u een koopovereenkomst en een aannemingsovereenkomst heeft getekend en na de start van de  bouw naar de notaris gaat, betaalt u bij eigendomsoverdracht de koopsom van het appartementsrecht en de reeds  verschuldigde termijnen van de aanneemsom. Zodra het appartementsrecht en de daarbij behorende in aanbouw zijnde opstallen aan u zijn geleverd, worden de termijnen aan u gefactureerd zoals hierboven beschreven.

 

Na ondertekening van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst krijgt u een factuur voor de reeds verschuldigde termijnen. Indien u over ‘eigen geld’ beschikt, betaalt u de factuur zelf. Heeft u geen ‘eigen geld’ en is de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan krijgt u automatisch uitstel van betaling, zoals ook in de overeenkomsten staat. Over de vervallen maar nog niet betaalde termijnen wordt dan de overeengekomen bouwrente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Over de verschuldigde rente wordt BTW gerekend.

 

Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. De rente wordt berekend over  uw netto hypotheekbedrag: dat is de hoofdsom van uw hypotheek minus het nog beschikbare bedrag van uw (bouw)depot.

 

De aannemer heeft de termijnbetalingen overgedragen aan ZeemanVastgoed, dat betekent dat u voor de termijnen een factuur ontvangt van ZeemanVastgoed (dit heet ‘bevrijdend betalen’).

 

Eigendomsoverdracht bij de notaris 

De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van juridische levering’  bij de notaris. In de koopovereenkomst wordt de uiterste transportdatum vermeld. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde, bedrag is aangegeven.

 

Dat bedrag is inclusief bijkomende kosten zoals:

  • (Bouw)rente over de vervallen, maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum
  • Notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte
  • Afsluitkosten van de hypotheek

 

Het hypotheekbedrag dat in depot blijft moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Als dat niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen of moeten worden zeker gesteld door bijvoorbeeld  een overbruggingskrediet. In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte.

 

Toelichting meer-/minderwerk c.q. woonwensen 

Voor de start van de bouw wordt tijdens een kopersvergadering of in een individueel gesprek de gewenste meer-/minderwerk doorgenomen. Tijdens een kopersvergadering ontmoet u o.a. de andere kopers, de uitvoerder van de aannemer en de coördinator voor het meer-/minderwerk. Ook wordt het te gebruiken materiaal aangegeven, het bouwproces uitgelegd, de procedure voor het meer-/minderwerk verwoord. Ook de tekeningen, de bouw en de bouwplanning komen aan bod. Tenslotte worden uw persoonlijke woonwensen doorgenomen aan de hand van de eerder aan u verstrekte meer- en minderwerklijst. Bij een individueel gesprek wordt e.e.a. mondeling toegelicht over het bouwproces en worden natuurlijk uw wensen aan de hand van de eerder aan u verstrekte meer- en minderwerklijst bepaald.

 

Oplevering 

Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum waarop uw appartement naar verwachting klaar zal zijn voor bewoning. In de door u getekende aannemingsovereenkomst zijn bepalingen opgenomen over hoe lang de bouw van uw appartement mag duren, de zogenaamde werkbare werkdagen. Werkdagen worden als onwerkbaar beschouwd wanneer (daarop) door omstandigheden buiten de aansprakelijkheid van de aannemer om niet kan worden gewerkt gedurende ten minste vijf uren door het grootste deel van de werknemers of machines. De algemeen erkende, door de overheid of collectieve arbeidsovereenkomst in de bouw  voorgeschreven rust- en feestdagen, vakantiedagen en andere vrije dagen worden niet beschouwd als werkdagen. De opleveringsprognose is derhalve mede-afhankelijk van overmachtsituaties en kan dus vertraging oplopen.

 

Als het appartement gereed is, wordt deze aan u overgedragen, mits door u aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Bij oplevering wordt aan u, nadat het appartement is opgenomen, een opnamestaat (eventueel voorzien van de nodige opmerkingen) ter ondertekening aangeboden. De eventuele gebreken worden zo spoedig mogelijk hersteld.

 

Onderhoudstermijn

Uiterlijk elf weken na de oplevering (na afloop van de onderhoudstermijn) wordt er nog een

appartementopname uitgevoerd. Dat is de zogenaamde tweede oplevering.